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                房地产企业的48种融资方式
                2017-8-14 16:31:38 浏览量:309

                房地产企业的48种融资方式

                每年都有房企关门倒闭,在企业倒闭的众多原因中,62%是由于融资问题得不到解决而导致的,本人归纳了目前最全的融资模式供您参考。这是至今为止中国最系统、最全面、实战性最强的融资方法,将根本上提高企业的融资技术! 融资能力是企业的造血能力,也是每一位管理精英必备市场生存能力。

                第一计:应收账款融资
                1 付款方是有信用的,政府机构,大集团,银行,其他银行信任的单位。
                2 应收账款证券化(信托)
                第二计:应付帐款融资
                1、远期承兑汇票
                2、质量保证托管
                3、应收账款证券偿付
                重要提示:和政府部门打交道,心情,人情,事情。有国有资产1%的项目,不会投资
                第三计:资产典当融资
                1、急事告贷,典当最快
                2、受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物
                3、可分批赎回
                第四计:企业债券融资
                1、债权人不干涉经营
                2、利息在税前支付
                第五计:存货质押融资
                1、一定时间内价值相对稳定
                2、存放第三方仓库。
                第六计:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)
                1、有利于提高产能,行业竞争力
                2、逐年分摊成本,实现避税
                3、买断前几所有权
                第七计:不动产抵押融资
                1、不接受小产权
                2、可评估后加贷
                (小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行贷款)
                第八计:有价证券抵押贷款
                1、可保留国债股票的预期收益
                2、可分批赎回
                3、一般为不记名债券
                第九计:经营性贷款
                1、已有的经营记录为基础
                2、用于公司的主营业务
                第十计:装修贷款
                1、有抵押物无还款来源
                2、额度范围和比例空间较大
                第十一计:专利融资
                1、有有效期限制
                2、有成功的市场,有规模
                深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。
                第十二计:预期收益融资
                1、能有效提前使用预期回报
                2、一般需要用到担保工具
                第十三计:内部管理融资
                1、留存利润融资
                2、盘活存量融资 „„
                案例:万乐电器1亿
                案例:产权转股权融资节税800万
                第十四计:个人信用贷款
                1.个人信用最大化
                2.现金流最大化
                第十五计:企业信用融资
                1、企业信用最大化,
                2、企业现金流最大化
                第十六计:商业信用融资
                1、有形的商业融资
                2、无形的商业融资
                第十七计:民间借款融资
                1、充分运用非正规软财务信息
                2、手续便捷,方式灵活
                3、特殊的风险控制和催收方式
                第十八计:应收货款预期融资
                1、预期是可以预见的
                2、预期是增大的趋势
                第十九计:补偿贸易融资
                1、供应和需求是同一个系统的
                2、需要明显大于供者
                第二十计:BOT项目融资
                1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)
                2、A建设-A经营-移交B(民间)
                第二十一计:项目包装融资
                1、价值无法体现或者是变现
                2、可预见的升值空间
                第二十二计:资产流动性融资
                1、有价值无将来
                2、新项目回报预期高
                第二十三计:留存盈余融资(内部融资)
                1、主动,可控,底利息成本,
                2、有稳定团队的作用
                第二十四计:产权交易融资
                1、以资产交易融资
                2、能优化股权结构,优化资产配置,提高资源使用率
                3、含国有资产的企业使用多
                第二十五计:买壳上市融资
                1、曲线上市融资
                2、综合成本小,市盈率也较低
                第二十六计:商品购销融资
                1、预收货款融资„„
                案例:顺驰快速制胜之道
                第二十七计:经营融资
                1、会员卡融资
                2、促销融资
                第二十八计:股权转让融资
                1、战略性合作伙伴融资
                2、优先股,债转股
                第二十九计:增资扩股融资
                1、股本增加,股权比例发生变化
                2、规模扩大,原股东投资额不变
                第三十计:杠杆收购融资
                1、以小搏大的工具
                2、集资、收购、拆卖、重组、上市
                第三十一计:私募股权融资
                1、成长性,竞争性,优秀团队
                2、良好的退出渠道和回报预期
                第三十二计:私募债权融资
                1、稳定的现金流
                2、良好的信用系统
                第三十三计:上市融资
                1、国内,国外上市,美国香港新加坡澳大利亚台湾
                2、主板,中小板,创业板
                第三十四计:资产信托融资
                1、有较高的成本17%左右
                2、有效规模的要求
                第三十五计:股权质押融资
                1、公司价值可有效评估
                2、股权结构清晰
                第三十六计:引进风险投资
                1、风险投资的价值不仅仅是钱
                2、以上市退出为目的
                第三十七计:股权置换融资
                1、股权清晰可评估
                2、以战略性置换为重点
                第三十八计:保险融资
                1、是最后一道保护屏障
                2、不可不买,不可多买
                第三十九计:衍生工具融资
                1、适用于大型企业
                2、有很高的金融风险
                第四十计:民间融资(个人借贷和委托贷款)
                1、个人借贷融资
                2、企业拆借融资 „„
                案例:粤东自来水厂项目
                第四十一计:不动产、动产抵押贷款
                1、房地产抵押贷款
                2、土地使用权抵押贷款
                3、设备抵押融资
                4、动产质押融资
                5、浮动抵押(产品、半成品等)
                第四十二计:票据贴现贷款
                1、商业票据贴现贷款
                2、买方或协议付息票据贴现贷款
                案例:思路决定出路
                案例:猛龙过江震京津
                案例:产权式公寓模式
                第四十三计:融资租赁
                1、简单融资租赁
                案例:广华出租车项目
                2、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT )
                3、ABS
                案例:欧洲迪斯尼乐园项目
                第四十四计:投资银行融资
                1、投资银行
                案例:蒙牛腾飞
                2、风险投资公司
                3、科技风险投资基金
                资料:风险评估指标
                4、房地产产业投资基金
                5、证券投资基金
                第四十五计:资产证券化融资
                1、(房地产)资产证券化
                2、抵押贷款证券化
                案例:奥运3000亿融资
                3、可转换债券
                第四十六计:场外交易市场
                1、中小企业私募。需要企业达到一定规模,目前综合成本在12%-18%
                2、深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活,方式多样,放款时间快。年利息成本在8-12%。
                3、国内三板市场。融资渠道多,影响大。
                第四十七计:众筹模式
                通过互联网集资,应操作规范,避免非法集资红线,适合小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意。
                第四十八计:保理
                保理业务是指企业将现在或未来的基于企业与其客户(买方)订立的销售合同所产生的应收账款债权转让给银行或者保理公司,由银行或者保理公司提供买方信用风险担保、资金融通、账务管理及应收账款收款服务的综合性金融服务。